الفرنسي

الراجحي

مبروك للمشتركين توصيات الجوال اكثرمن 40% خلال اسبوع والقادم افضل ... اعضاء وزوار الموقع سوف يتم ارسال رساله من كل اسبوع على الخاص توصيات النسبة

استمع الى القرآن الكريم

التفسير الميسر للقرآن الكريم

		الملياردير > سوق المال السعودي > مـــنــــتــــــدى العقـــــــــــــــــار
لأخبار العقاريه ليوم الاربعاء, 3 ذو الحجه 1428 هـ الموافق 11/12/2007 م

التسجيل

اجعل كافة المشاركات مقروءة

2007 م

LinkBack

أدوات الموضوع

طرق مشاهدة الموضوع

12-12-2007, 03:28 AM

رقم المشاركة : 1 (permalink)

مساهم كويتي

حبيب المنتدى

مساهم كويتي غير متواجد حالياً

لأخبار العقاريه ليوم الاربعاء, 3 ذو الحجه 1428 هـ الموافق 11/12/2007 م

"سهل" تبدأ باستقبال طلبات المواطنين بحد أقصى مليوني ريال
- خالد الربيش من الرياض - 03/12/1428هـ
باشرت الشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل" أمس الإثنين استقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على خدماتها، في مقرها الرئيسي الواقع في طريق الملك عبد العزيز في الرياض، إضافة إلى فروع البنك العربي الوطني المنتشرة في أنحاء المملكة، حيث ستعمل الشركة في السنة الأولى من خلال شبكة فروع البنك العربي الوطني الرئيسية، وفي الوقت نفسه ستقدم منتجاتها وخدماتها عبر مكاتب مبيعات ثابتة ومتنقلة على السواء لطرح المشاريع العقارية الرئيسية والبرامج التمويلية لموظفي الشركات الحكومية والخاصة والبنوك بضمان دخولهم، ولأصحاب الأعمال الخاصة والمستقلين في عملهم وفقا لأنشطتهم ودخولهم وسجلهم الائتماني والمصرفي.
ويصل تمويل الشركة للفرد إلى مليوني ريال، ومدة سداد تصل إلى 25 سنة، دون تحويل راتب أو كفيل، مع إمكانية اشتراك أكثر من شخصين في الشراء، وشراء أكثر من وحدة عقارية، مع إمكانية السداد المبكر، ويشمل التمويل: الفلل، الشقق، الأراضي السكنية، وفلل الدوبلكس، وتشترط الشركة 35 ألف ريال الحد الأدنى لطالب التمويل، جاء ذلك في مؤتمر صحافي عقدته الشركة، بحضور عبد اللطيف الشلاش العضو المنتدب للشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل" ، والدكتور روبيرت عيد العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للبنك العربي الوطني، ووليد المرشد مسؤول الاستثمار في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لمؤسسة التمويل الدولية IFC، وطاهر نسيم مدير العمليات للشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل" ، وذلك في قاعة لندن في فندق المملكة (فور سيزونز).
وقال عبد اللطيف الشلاش العضو المنتدب للشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل"، إن وراء مباشرة الشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل" قصة مشوقة، بدأت في تكوين وحدة تمويل إسكاني في شركة دار الأركان عام 1998 التي قررت إنتاج وحدات سكنية بكميات كبيرة ومتنوعة لاغتنام الفرصة الاستثمارية المتمثلة في الفجوة الكبيرة والمتزايدة بين المعروض والمطلوب من الوحدات الإسكانية، كعلاج لضعف قدرات المواطنين الشرائية الناتجة عن شح آليات التمويل الإسكاني في بلادنا لتمكينهم من تحويل الحاجة إلى طلب، ومن ثم قامت "دار الأركان" بفصل تلك الوحدة التمويلية في شركة متخصصة لتمويل المشترين الراغبين في شراء مساكن لهم من شركة دار الأركان باسم "مملكة التقسيط" والتي حققت نتائج باهرة، حيث استطاعت تمويل نحو ثلاثة آلاف مشتر بشروط ميسرة خلال سبع سنوات التزموا بالسداد بشكل كبير، مما مكنها من بناء سجل إقراضي معياري شكَل قاعدة صلبة لتأسيس أكبر شركة للتمويل الإسكاني في بلادنا.
ثم كانت الخطوة الأولى لتأسيس تلك الشركة بالتواصل مع مؤسسة التمويل الدولية I.F.C الذراع المالي والاستثماري للبنك الدولي، تبع ذلك الاتصال بالبنك العربي الوطني الذي يستهدف تطوير منتجات وحلول مصرفية متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية الغراء وبما يلبي احتياجات شريحة واسعة من أفراد المجتمع السعودي، ومؤسسة النقد العربي السعودي من طرفها كانت أكثر من إيجابية في التعامل مع مقترح تأسيس الشركة، حيث تكرمت مشكورة بمنحنا التراخيص اللازمة لممارسة النشاط التمويلي الإسكاني والذي تبعتها موافقة وزير التجارة على تأسيس الشركة كشركة سعودية مساهمة مقفلة لممارسة نشاطها كمنشأة تجارية مرخصة، وها هي الشركة بفضل من الله تمارس نشاطها التمويلي لتشكل لبنة رئيسية في منظومة السوق الإسكانية لتفعيل قوى السوق في توفير المساكن الملائمة للمواطنين عالية الجودة بالوقت المناسب من العمر.
وأوضح الشلاش إلى أن حجم الفجوة بين العرض والطلب على المساكن، ستبلغ 508.842 وحدة سكنية حتى عام 2010، بواقع 84.807 وحدة سكنية سنويا.
وعدد الشلاش الميزات التنافسية للشركة المتمثلة في مؤسسة التمويل الدولية IFC إذ تمثل ذراع القطاع الخاص لمجموعة البنك الدولي، حيث تقدم القروض والمساهمات المالية والدعم الائتماني لإصدار الصكوك المدعومة بالرهن العقاري، إضافة إلى الاسترشاد بما لديهم من نجاحات وخبرات حققوها في الأسواق الناشئة، وشركة دار الأركان للتطوير العقاري إحدى رواد وكبريات شركات التطوير العقاري والإسكاني في المملكة، والبنك العربي الوطني من أحد البنوك المتميزة والرائدة في تمويل الأفراد، يعمل حالياً على تطوير شبكة فروعه البالغة 126 فرعا (بزيادة 30 فرعا جديدا في عام 2007) لتزويد مجموعة متكاملة من الخدمات والمنتجات المالية، وشركة مملكة التقسيط تقدم منتجات تمويلية إسلامية على أساس عقود الإيجارة والاستصناع، إضافة إلى أنها متخصصة في التمويل الإسكاني طويل الأجل، حيث تصل فترة السداد إلى 25 سنة.
وستعمل الشركة على تغطية جميع مناطق المملكة من خلال مركزها الرئيسي في الرياض إلى جانب مكاتب إقليمية في المدينة المنورة، وجدة، ومكة المكرمة، والدمام، واستخدام شبكة فروع البنك العربي الوطني الرئيسية.
ومن جانبه قال الدكتور روبير عيد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للبنك العربي الوطني: يسرنا في البنك العربي الوطني أن ندشن اليوم مع شركائنا، الشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل" وهي أول شركة تمويل مساكن إسلامية في السعودية تعنى بأصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة وتمثل أكبر تحالف من نوعه في مجال التطوير والتمويل العقاري.

آخر تعديل مساهم كويتي يوم 12-12-2007 في 05:30 AM.

12-12-2007, 05:31 AM

رقم المشاركة : 2 (permalink)

مساهم كويتي

حبيب المنتدى

مساهم كويتي غير متواجد حالياً

م. الحربي : توجيه 25 مليار ريال لتمويل بناء 109 آلاف وحدة سكنية
- "الاقتصادية" من الرياض - 03/12/1428هـ
أعرب مدير عام صندوق التنمية العقارية المهندس محمد بن وصل الله الحربي عن بالغ سروره وعظيم امتنانه لما يلقاه الصندوق من دعم متواصل واهتمام خاص من لدن خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، النابع من شعوره النبيل – حفظه الله – بمدى حاجة المواطن السعودي إلى المسكن اللائق، فلا غرابة أن تتضمن بشائر ميزانية الخير للعام المقبل 1428/1429هـ تخصيص مبلغ 25 مليار ريال، تضاف إلى ما حظي به الصندوق سابقاً المتمثل في زيادة رأسماله 18 مليار ريال ليرتفع مجموع الدعم الذي تفضل به خادم الحرمين الشريفين منذ عام 1425هـ إلى 43 مليار ريال وهذا الرقم كفيل بإحداث نقلة كبيرة في تمويل المساكن الخاصة بالمواطنين.
من جانب آخر، أوضح المهندس الحربي أن الصندوق منذ إعلان الزيادة السابقة لرأسماله بمبلغ 18 مليار ريال عام 1425/1426هـ تمت الموافقة على تقديم 75647 قرضاً بقيمة إجمالية بلغت 20912 مليون ريال.
جاء ذلك في تصريح أكد من خلاله مدير عام الصندوق أن ما خصص للصندوق البالغ 25 مليار ريال ستثمر مباشرة، بإذن الله، تمويل 91 ألف قرض لبناء 109 آلاف وحدة سكنية، إضافة إلى القروض التي سيتم تمويلها من موارد الصندوق الذاتية المتمثلة بالمبالغ المحصلة من سداد قروض الصندوق التي يعاد تدويرها للاستفادة منها في تمويل قروض جديدة.

12-12-2007, 05:32 AM

رقم المشاركة : 3 (permalink)

مساهم كويتي

حبيب المنتدى

مساهم كويتي غير متواجد حالياً

هيئة سوق المال ترخص لصندوق عقاري مقفل بـ195 مليون ريال
- خالد الربيش من الرياض - 03/12/1428هـ
وافق مجلس هيئة السوق المالية على طرح صندوق كسب مخطط طيبة العقاري طرحاً عاماً، كصندوق عقاري مقفل برأسمال 195 مليون ريال، باكتتاب عام، وتكون مدة الصندوق سنتين بحد أقصى.
ويهدف الصندوق الذي يعد أول صندوق عقاري مغلق يطرح لعامة الناس، إلى تطوير مشروع طيبة للمستودعات جنوبي الرياض، الذي تملكة مجموعة شركات أبناء محمد بن سعيدان العقارية، وتطوره شركة عبدالله بن سعيدان وأولاده العقارية، وتديره مجموعة كسب المالية.
وقال عبد الله الرشود الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية، أن سعر الوحدة في الصندوق، يبلغ عشرة ريالات، والحد الادنى للاكتتاب ألف وحدة ( عشرة الآف ريال)، وسوف يبدأ التسويق له بعد إجازة عيد الأضحى المبارك. وبيَّن أن الصندوق يختلف عن صندوق سامبا العقاري، في أنه مخصص لمشروع محدد، ينتهي باستكمال بيع المشروع، وسوف يتم توزيع عوائد المشروع على أربع دفعات بواقع 25 في المائة لكل دفعة.
من جهته قال وليد عبدالله بن سعيدان، مدير عام شركة بن سعيدان العقارية، إن الصندوق الذي يعد الأول في المملكة وفق التنظيم الجديد لهيئة سوق المال، يهدف إلى توفير السيولة، من خلال الاكتتاب العام في الصندوق، لتطوير مربع 3 ضمن مشروع طيبة، جنوبي الرياض، مشيرا إلى أن المشروع يتميز بالموقع الذي يناسب النشاط المحدد له، وهذا الأمر تأكد لنا بدراسات جدوى للموقع.
وبين ابن سعيدان أن المشروع يقع على مساحة 1.5 مليون متر مربع، يضم جميع الخدمات التي يحتاج إليها نشاط المستودعات حين اكتماله بإذن الله.
إلى ذلك تمنت الهيئة أن تسهم مثل هذه الصناديق الاستثمارية المقدمة من الشركات المرخص لها في زيادة وتنوع الفرص الاستثمارية المتاحة لعموم المستثمرين.

12-12-2007, 05:32 AM

رقم المشاركة : 4 (permalink)

مساهم كويتي

حبيب المنتدى

مساهم كويتي غير متواجد حالياً

"التقاعد" تخصص 10 مليارات ريال لبرنامج تمويل المساكن
- عبد الرحمن آل معافا من الرياض - 03/12/1428هـ
وافق مجلس إدارة المؤسسة العامة للتقاعد الذي عقد في 18 من ذي القعدة للعام الجاري برئاسة الدكتور إبراهيم بن عبد العزيز العساف وزير المالية رئيس مجلس إدارة المؤسسة العامة للتقاعد على تخصيص مبلغ عشرة مليارات ريال لبرنامج تمويل المساكن، الذي تنفذه المؤسسة العامة للتقاعد بالتعاون مع بنك الرياض والمخصص لموظفي الدولة المسجلين تحت أنظمة التقاعد المدني والعسكري.
وتأتي موافقة المجلس على اعتماد هذا المبلغ بناءً على التقرير الذي اطلع عليه المجلس، والذي أوضح الإقبال على البرنامج، حيث تقدم حتى تاريخ 18 من شهر ذي القعدة من العام الجاري نحو 3360 موظفا ومتقاعدا بلغت التكلفة التقديرية لطلباتهم أكثر من 2.1 مليار ريال.
وقد صدرت الموافقات النهائية والقبول بالإفراغ لعدد 460 منهم والمبالغ المصروفة لمن تم الإفراغ لهم 77 مليون ريال والباقي لا تزال الإجراءات اللازمة في طريقها للانتهاء حيث إن هناك عددا من الشروط الواجب توافرها قبل الموافقة النهائية، ولعل أهمها تحويل الراتب الشهري وعدم وجود التزامات مالية.
وأشار بيان صادر أمس عن المؤسسة العامة للتقاعد تلقت "الاقتصادية" نسخة منه، أن المؤسسة سبق أن خصصت مبلغ ملياري ريال للعام 2007 وقد أوصت لجنة الاستثمار في المؤسسة بتعديل خطة التمويل للبرنامج من نظام الاعتمادات السنوية للمبالغ المتوقع صرفها إلى اعتماد حجم برنامج متكامل، وذلك لإعطاء المؤسسة المزيد من المرونة لقبول طلبات أكثر للتمويل.
هذا وتأتي موافقة مجلس الإدارة على حجم هذا البرنامج لقناعة المجلس بأهمية تنمية موارد المؤسسة وفي الوقت نفسه فتح المجال أمام المستفيدين من أنظمة التقاعد من تحقيق الاستفادة القصوى من حقوقهم إما مباشرة من خلال الاقتراض أو تعظيم حقوقهم من خلال تنميتها في قنوات استثمارية مريحة وآمنة، وكذلك الإسهام في التنمية الوطنية.
وأضاف البيان أن الميزانية الجديدة للمملكة أولت اهتماما كبيرا بالخدمات التي تمس المواطن بشكل مباشر كالخدمات والصحية والاجتماعية وغيرها من المشاريع التنموية الجديدة في جميع مناطق المملكة، حيث إنه بناء على توجيهات خادم الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز فإن الميزانية تتركز على كل ما فيه خدمة المواطن وتنمية الوطن الذي يعد الركيزة الأهم.
وأشار البيان إلى أن الميزانية تعكس هذا العام السياسة الاقتصادية المتزنة التي تسير عليها الحكومة الرشيدة، حيث جاءت أرقامها ملبية لمختلف الاحتياجات التنموية متمشية مع الكثير من المتغيرات الاقتصادية، الإقليمية، والدولية لرفع معدلات النمو الاقتصادي وتوسيع قاعدة الاقتصاد الوطني وتنويعها وتعزيز مكانة المملكة عالميا كبيئة جاذبة للاستثمار تحظى باحترام وتقدير الجميع.
من جهة أخرى، وصف عقاريون تحدثوا لـ "الاقتصادية" عن عزم المملكة ضخ عشرة مليارات ريال لصالح برنامج مساكن الذي تنفذه المؤسسة العامة للتقاعد، بأن هذه الخطة ستسد أزمة الإسكان التي تواجهها المملكة في الوقت الحالي. وطالب العقاريون الجهات المنفذة للبرامج الإسكانية بإيجاد مشاريع سكنية نموذجية للمواطنين تشمل جميع الخدمات التي تقدم لهم.
إلى ذلك، أكد المهندس عبد الله الرخيص رئيس مجلس إدارة شركة ركيزة القابضة، أن التوجه في دعم برنامج مساكن من الحكومة وضخ عشرة مليارات ريال يخفف ويسد ثغرة الإسكان في المملكة، حيث إن الإحصاءات تشير إلى أن نسبة امتلاك الأفراد السعوديين لمساكن خاصة ضئيلة جدا.
وقال الرخيص إن الأدوار التي تلعبها المؤسسة العامة للتقاعد جبارة حيث ابتكرت برنامج مساكن، إضافة إلى أن القطاع الخاص ليس بغائب عن سد الثغرة من خلال إيجاد برامج تمويليه تخفف الضغط على صندوق التنمية العقاري. مشيرا إلى أنه تم الإعلان أخيراً عن ثلاث شركات لتمويل الإسكان في الأسبوع الماضي، الأمر الذي سيوجه السيولة المالية للاستثمار في المنتجات الجديدة العقارية.
وأضاف أن الدول الشبيهة باقتصاد المملكة أسعار العقار فيها معقولة، أما المملكة فإن هناك ارتفاعا بسبب الطلب الزائد وقلة المعروض من الوحدات، كما أن المشاريع والقرارات الحكومية مثل برنامج مساكن وضخ عشرة مليارات ريال فإن هذا سيلعب دورا كبيرا في حل أزمة الإسكان في المملكة.
وطالب رئيس مجلس إدارة شركة ركيزة القابضة الجهات الحكومية أو الخاصة العاملة في مجال العقار والإسكان أن توجد مشاريع سكنية مكتملة البنى التحتية، حيث إن الأزمة ليست في إيجاد وحدات سكنية فقط وإنما هناك إشكالية في تقديم الخدمات التي يفتقر إليها المواطن مع وجود وحدات سكنية.
من جانبه، عدد المهندس سعد بن عبد المحسن الرصيص عضو مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية في الرياض، ضخ الدولة عشرة مليارات ريال من الميزانية في برنامج مساكن أمر سيكبح جماح أزمة قلة المساكن في المملكة، حيث يتم التوسع في دعم القروض العقارية من خلال البرنامج، مشيرا إلى أن هذا الأمر سينعش حركة سوق العقارات.
وعن تخوف البعض من رفع أسعار العقار مع زيادة العرض والطلب من خلال الحركة السوقية الكبيرة التي ستشهدها سوق العقارات، قال الرصيص: من البديهي أنه سيكون هناك ارتفاع في الأسعار ولكن ستكون معقولة، كما أنها ستكون بشكل متوازن.
أما فهد بن سعيد عضو اللجنة العقارية في غرفة الرياض وتجار عقار، فطالب الحكومة بشراء مواقع تسمى بالأحياء النموذجية والتي تتوافر فيها جميع الخدمات العامة للمواطن، ومن ثم تتولى تلك الجهات الحكومية مثل صندوق التنمية العقاري أو مؤسسة التقاعد بنائها عن المواطن وبيعها عليه. وأضاف أن هذا الأمر سيقلل على المواطن انتظار في القوائم الزمنية الطويلة.

12-12-2007, 05:33 AM

رقم المشاركة : 5 (permalink)

مساهم كويتي

حبيب المنتدى

مساهم كويتي غير متواجد حالياً

اللجنة العقارية في الشرقية تؤسس شركة لتطوير الأحياء القديمة وتقر محتوى دبلوم "التسويق العقاري"
- "الاقتصادية" من الدمام - 03/12/1428هـ
ناقشت اللجنة العقارية بغرفة الشرقية في اجتماعها أمس موضوع التدريب والتأهيل لأصحاب المكاتب العقارية، وموظفي الشركات الكبيرة, وذلك ضمن عدد من الموضوعات تضمنها جدول أعمال اللجنة.
واستعرضت اللجنة في اجتماعها الذي ترأسه خالد القحطاني عضو مجلس إدارة الغرفة، أبرز النقاط الرئيسة الخاصة بتطبيق برنامج تدريبي يحمل اسم "دبلوم التسويق والبيع العقاري"، الذي يهدف إلى تزويد المشاركين بالمعارف والمفاهيم الجديدة والمتطورة لنشاط العقارات، وتعزيز المفاهيم الحديثة في التخطيط والتنظيم والتوجيه والرقابة والعلاقات العامة.
ويهدف البرنامج الذي تعتزم اللجنة تنفيذه بالتعاون مع مركز التدريب بغرفة الشرقية إلى تنمية القدرات التفاوضية والتعاقدية للعقاري، وإكساب المشاركين المهارات العلمية والعملية في مجال التثمين العقاري، إضافة إلى الجوانب المالية المتعلقة بالتكاليف والأرباح وميزانياتها التقديرية والتشغيلية.
وتطرق أعضاء اللجنة إلى محتوى الدبلوم، الذي يدور حول (مهارات التسويق والبيع والتثمين.. وغير ذلك)، إضافة إلى طرح تجربة إحدى شركات العقارية المتميزة، ودراسة الجوانب الفنية والقانونية في النشاط العقاري.
وعلى صعيد آخر، وضمن نطاق توجهاتها لدراسة ومعالجة قضايا القطاع العقاري، أقرت اللجنة تشكيل فريق عمل يشارك فيه ممثل من أمانة المنطقة الشرقية، وبعض المهندسين والأكاديميين العاملين في جامعات المنطقة، للقيام بدراسة النواحي الجمالية في المنطقة، وإيجاد آلية عمل لتطوير الشكل الجمالي للأبراج والعمارات السكنية في الشوارع الرئيسة في مدن ومحافظات المنطقة.
كما تم تبادل وجهات النظر حول وضع الأحياء القديمة، حيث أكدوا أهمية منح المستثمرين حوافز إضافية في حال اتجهوا لتطوير هذه الأحياء، واقترحوا تأسيس شركة تعنى بهذا الجانب، وتتبنى جملة من المقترحات، منها دراسة تجارب بعض الدول العربية في تطوير المباني والأحياء القديمة.
وناقشت اللجنة العقارية في غرفة الشرقية تأثير عدم التزام المستأجرين بسداد ما يترتب عليهم من حقوق تجاه الملاك على الاستثمارات العقارية في مجال بناء المساكن والمحال، داعين إلى عقد لقاء لبحث هذه العلاقة مع المسؤولين في شرطة المنطقة الشرقية وديوان المظالم.
واستعرضت اللجنة أهم الاقتراحات التي تتبناها وتتضمن حاجات العقاريين في ضوء لائحة تخطيط الأراضي، التي صدرت أخيرا عن مجلس الوزراء.

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري